Porcentaje entre superficie util y construida

Qué es la superficie construida

(1) El porcentaje máximo de cobertura permitido para cada ocupación limitará la superficie máxima en cualquier planta de un edificio. El valor de la relación de superficie de suelo limitará la superficie total máxima edificable. La relación de superficie de suelo, es decir, el F.A.R., se calculará como se indica a continuación:

(i) La cobertura máxima permitida de un edificio de un grupo de ocupación concreto estará limitada por el valor que figura en el cuadro 2 y será la superficie cubierta por el edificio en cualquier planta después de contabilizar los espacios abiertos exteriores (delantero, trasero y laterales) e interiores.

(ii) El área utilizada para el estacionamiento de vehículos dentro de un edificio, la sala eléctrica, la sala de la planta de aire acondicionado, la sala del generador, el área ocupada por los ascensores, excepto en un piso, los pozos sanitarios internos, los conductos de aire acondicionado, etc., no se contabilizarán como superficie de piso en el cálculo de la F.A.R.

(iii) En el caso de un edificio/complejo de edificios que alberga más de una ocupación de entre los grupos A1-Residencial, A2-Casas de alojamiento, DA-Montaje, E-Oficina o Negocio y F-Mercantil/Comercial, la máxima relación de superficie de suelo y cobertura permitida será la media ponderada de la relación de superficie de suelo y cobertura bajo las respectivas ocupaciones en la Tabla 2, si la parcela tiene una superficie superior a 0,5 hectáreas.  Siempre y cuando, si la superficie de la parcela es de hasta 0,5 hectáreas, la Relación de Superficie de Suelo y la Cobertura

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Relación de la superficie del suelo

Así pues, supongo que desea conocer la inversión inmobiliaria y los términos relacionados con ella. En este blog, le haré saber el significado de algunos términos importantes. Estos términos son muy importantes cuando usted tiene que comprar una propiedad residencial. Estos términos son imprescindibles de conocer.

Así, cuando usted visita cualquier empresa de construcción para comprar o tomar el alquiler de cualquier piso. Entonces entrarás en contacto con términos como superficie construida, superficie superconstruida y superficie de moqueta. ¿Sabe lo que es la superficie construida, la superficie superconstruida y la superficie de moqueta? Si no lo sabe, estoy aquí para decírselo. Tanto si vas a comprar una casa como si vas a alquilarla. Debes entender estos términos.

Los términos inmobiliarios pueden ser un poco complicados a veces. Los términos como área de alfombra, área súper construida y área construida pueden sonar un poco confusos muchas veces.

En primer lugar, siempre que viene el término área. Nos referimos a la extensión de una región bidimensional. Cuando se trata de inmuebles, hay tres formas de medir la superficie o los metros cuadrados. Estas áreas son el área construida, el área superconstruida y el área de la alfombra. Aunque puedan parecer similares, todas estas áreas son totalmente diferentes entre sí.

¿incluye la superficie construida todas las plantas?

El ratio de superficie construida es la relación entre la cantidad total de superficie útil que tiene un edificio, o que se le ha permitido tener, y la superficie total del terreno en el que se encuentra el edificio. Un coeficiente más alto indica probablemente una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales utilizan el ratio de superficie de suelo para los códigos de zonificación.

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El ratio de superficie de suelo tiene en cuenta toda la superficie de un edificio, no sólo la huella del mismo. Se excluyen del cálculo de los metros cuadrados las zonas no ocupadas, como los sótanos, los aparcamientos, las escaleras y los huecos de los ascensores.

Los edificios con diferente número de plantas pueden tener el mismo valor de relación suelo-área. Toda ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que puede utilizarse con seguridad. Cualquier uso que supere este punto supone una carga excesiva para la ciudad. Esto se conoce a veces como el factor de carga segura.

El coeficiente de superficie es variable porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción varían y porque la naturaleza del terreno o del espacio donde se ubica un edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que suelen tener diferentes ratios de superficie. Al final, los gobiernos locales establecen reglamentos y restricciones que determinan el coeficiente de superficie de suelo.

Wikipedia

La diferencia entre pies cuadrados útiles, alquilables y brutos es sutil, pero es muy importante entenderla cuando se negocia un contrato de alquiler. Los tres términos pueden incluirse en el contrato de arrendamiento, pero sólo uno de ellos se utiliza para calcular el verdadero gasto de alquiler anual.

Los pies cuadrados útiles de un espacio se definen como la superficie total exclusiva del inquilino. Piense en ello como el espacio reservado específicamente para el uso de su empresa. Una vez que entra en su suite, la superficie interior se considera pies cuadrados utilizables.

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El cálculo de esta cifra será ligeramente diferente para los inquilinos que alquilan una planta completa y los que alquilan una planta parcial. En el caso de un alquiler de una planta parcial, se incluye todo el espacio de las oficinas más las zonas de almacenamiento o los baños privados propios de la suite. También incluye el espacio ocupado por elementos como columnas o entradas empotradas.

En el caso de los inquilinos de una planta completa, los metros cuadrados utilizables se extienden a todo lo que se encuentra dentro de los límites de la planta, incluidas las zonas no utilizables, como los armarios de los conserjes o las salas mecánicas y eléctricas. También incluye las zonas comunes de la planta, como cocinas, pasillos o zonas de recepción específicas para el uso de la planta. Los pies cuadrados utilizables no incluyen espacios como los huecos de los ascensores o las escaleras, ya que no se consideran exclusivos de un solo inquilino.