Como hacer presupuestos de obra

Cómo estimar una oferta de construcción

Esta guía fue escrita para que el ocupado contratista, propietario y promotor entienda qué es la estimación de la construcción, cómo realizar estimaciones y cómo modelar su negocio en torno a algo tan importante.

Como nota adicional, somos una empresa de estimaciones de construcción, por lo que si necesita ayuda con un proyecto, podemos preparar todas sus ofertas y estimaciones para usted, incluyendo sus propuestas. Haga clic aquí para saber más sobre nuestro servicio de estimación para contratistas.

La estimación de la construcción es el acto de calcular el coste de un proyecto de construcción. El primer paso de toda estimación es realizar el despegue de la construcción que mide todas las cantidades. A continuación, se pueden asignar los costes a esas partidas.

Los propietarios y promotores piden ofertas a los contratistas generales para poder comparar precios y tomar decisiones de diseño antes de empezar la construcción. A veces, un proyecto puede necesitar la financiación de un banco o de un grupo de inversores para su construcción.

He visto a empresas estimar proyectos con gran precisión y superar a sus competidores. Y también he visto a empresas de construcción cometer errores de estimación que han costado cientos de miles de dólares. E incluso he visto a algunas quebrar.

Errores de estimación en la construcción

Tómese un momento para observar uno de los edificios más altos de su ciudad. Piense en lo que ocurre en su interior. Puede imaginarse a los empleados reuniéndose con los clientes o al personal de mantenimiento subido a las escaleras arreglando las bombillas. Para un estimador de costes, usted ve mucho más. Está viendo las tuercas y los tornillos del edificio, desde el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado hasta el suelo, e incluso los montantes de la pared que mantienen el edificio en pie. Se tienen en cuenta los materiales y la mano de obra utilizados para construir una estructura tan monumental y se elabora un presupuesto de construcción para predecir el coste de la misma.

La elaboración de un presupuesto de construcción es uno de los aspectos más difíciles de conseguir y, dado que afecta a tantos aspectos diferentes de un proyecto de construcción, es imperativo que el presupuesto sea preciso. En este artículo, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre los presupuestos, proporcionando todo lo que necesita saber para ponerse al día en una de las funciones más importantes pero menos comprendidas del sector.

Presupuesto del contratista general

Algunas empresas del sector de la construcción contratan a estimadores para que elaboren los presupuestos de los vendedores que se encargan de la venta. Personalmente, creo que esto supone una duplicación de esfuerzos y un mayor riesgo. Si es posible, estos dos puestos deberían combinarse. Si el vendedor también crea el presupuesto, estará involucrado en todo el proceso, tanto en el presupuesto como en la redacción del contrato. De este modo, se producirán menos errores, no sólo en la hoja del presupuesto, sino también durante el proceso de negociación, en el contrato y durante el trabajo. Sin embargo, independientemente de quién lo haga, debe saber cómo estimar un proyecto de construcción de forma rápida y más precisa.

No vamos a “enseñar” a estimar la construcción en este artículo, no vas a aprender a estimar trabajos de construcción en un artículo corto.  Tenemos una clase que enseña a estimar. Lo que vamos a hacer en este artículo es cubrir algunas cuestiones de estimación. Manejando estos temas correctamente puede volver a estar frente al cliente más rápido con estimaciones de construcción más precisas. Eso lleva a una mejor presentación y más ventas.

Guía de estimación de la construcción

En esta guía, conocerás en profundidad los fundamentos de la estimación de costes de construcción, incluyendo cómo encaja en el proceso de construcción y qué puede hacer que los costes aumenten inesperadamente. También veremos los principales tipos de contratos de construcción, las mejores prácticas, los escollos para los estimadores, el uso de datos históricos y el software de estimación.

La estimación de los costes de construcción es el proceso de prever el coste de la construcción de una estructura física. Por supuesto, tanto los constructores como los clientes se preocupan por el impacto financiero de los sobrecostes y de no poder completar un proyecto. Por eso dedican tiempo y esfuerzo a estimar cuánto costará un proyecto antes de decidirse a llevarlo a cabo. Los clientes que se plantean la realización de grandes proyectos suelen buscar múltiples estimaciones de costes, incluidas las preparadas por los contratistas y las calculadas por estimadores independientes.

Los propietarios de proyectos utilizan las estimaciones de costes para determinar el alcance y la viabilidad de un proyecto y para asignar los presupuestos. Los contratistas los utilizan para decidir si licitan un proyecto. Normalmente se preparan las estimaciones con la aportación de arquitectos e ingenieros para garantizar que un proyecto cumple los requisitos de viabilidad financiera y alcance.

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