Relacion superficie util y construida
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¿se incluye el balcón en la superficie del piso?
La diferencia entre pies cuadrados útiles, alquilables y brutos es sutil, pero es muy importante entenderla al negociar un contrato de alquiler. Los tres términos pueden incluirse en el contrato de arrendamiento, pero sólo uno de ellos se utiliza para calcular el verdadero gasto de alquiler anual.
Los pies cuadrados útiles de un espacio se definen como la superficie total exclusiva del inquilino. Piense en ello como el espacio reservado específicamente para el uso de su empresa. Una vez que entra en su suite, la superficie interior se considera pies cuadrados utilizables.
El cálculo de esta cifra será ligeramente diferente para los inquilinos que alquilan una planta completa y los que alquilan una planta parcial. En el caso de un alquiler de una planta parcial, se incluye todo el espacio de las oficinas más las zonas de almacenamiento o los baños privados propios de la suite. También incluye el espacio ocupado por elementos como columnas o entradas empotradas.
En el caso de los inquilinos de una planta completa, los metros cuadrados utilizables se extienden a todo lo que se encuentra dentro de los límites de la planta, incluidas las zonas no utilizables, como los armarios de los conserjes o las salas mecánicas y eléctricas. También incluye las zonas comunes de la planta, como cocinas, pasillos o zonas de recepción específicas para el uso de la planta. Los pies cuadrados utilizables no incluyen espacios como los huecos de los ascensores o las escaleras, ya que no se consideran exclusivos de un solo inquilino.
Fórmula del far
El ratio de superficie construida (FAR) es la relación entre la superficie total de un edificio (superficie bruta) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. A menudo se utiliza como una de las regulaciones en la planificación de la ciudad, junto con la relación entre el edificio y el terreno[1] Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación a través de la zonificación.
Los ratios de uso se utilizan como medida de la densidad del lugar que se está desarrollando. Un FAR elevado indica una construcción densa. El ratio se genera dividiendo la superficie de la construcción por la superficie de la parcela, utilizando las mismas unidades.
Uno de los propósitos de la ordenanza de zonificación de 1916 de la ciudad de Nueva York era evitar que los edificios altos obstruyeran demasiada luz y aire. La ordenanza de zonificación de 1916 pretendía controlar el tamaño de los edificios regulando los requisitos de altura y retranqueo de las torres. En 1961, una revisión de la ordenanza de zonificación introdujo el concepto de ratio de superficie de suelo (FAR). Los edificios construidos antes de 1961 tienen a menudo FARs que serían inalcanzables hoy en día, como el Empire State Building, que tiene un FAR de 25, lo que significa que obtiene una renta considerablemente mayor que la que podría obtener un edificio más nuevo en el mismo terreno[7].
Ratio de superficie construida para edificios residenciales
Es importante que los arquitectos conozcan bien las definiciones (y los procedimientos de medición) de las superficies de los edificios. Los cálculos realizados por el arquitecto se utilizan a menudo para fijar las tarifas de alquiler o negociar variantes de zonificación, por lo que es fundamental mantener unas mediciones precisas. Los errores pueden costar a su cliente una importante suma de dinero.
Por desgracia, las definiciones de las superficies de los edificios varían en todo el mundo. Dado que los distintos códigos, normas y jurisdicciones utilizan sus propias definiciones para las mediciones de superficie, es de vital importancia que el arquitecto confirme qué norma de medición debe utilizarse. Es aconsejable revisar las definiciones antes de cada ejercicio de medición, ya que pueden ser similares y confundirse fácilmente.
BOMA: La Building Owners and Managers Association lleva publicando normas para medir las superficies de los edificios desde 1915. Las normas de la BOMA son las más utilizadas para los edificios que se alquilan a los inquilinos. Tienen normas específicas para edificios de oficinas, industriales, residenciales de varias unidades, comerciales y de uso mixto. Las normas BOMA se adhieren a los procesos ANSI. Se pueden adquirir en Amazon o directamente en el sitio web de BOMA.
Ratio de cobertura del edificio
El índice de cobertura de la edificación (FAR) es la relación entre la superficie total de un edificio (superficie bruta) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. A menudo se utiliza como una de las regulaciones en la planificación de la ciudad junto con la relación entre la construcción y el terreno[1] Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación a través de la zonificación.
Los ratios de uso se utilizan como medida de la densidad del lugar que se está desarrollando. Un FAR elevado indica una construcción densa. El ratio se genera dividiendo la superficie de la construcción por la superficie de la parcela, utilizando las mismas unidades.
Uno de los propósitos de la ordenanza de zonificación de 1916 de la ciudad de Nueva York era evitar que los edificios altos obstruyeran demasiada luz y aire. La ordenanza de zonificación de 1916 pretendía controlar el tamaño de los edificios regulando los requisitos de altura y retranqueo de las torres. En 1961, una revisión de la ordenanza de zonificación introdujo el concepto de ratio de superficie de suelo (FAR). Los edificios construidos antes de 1961 tienen a menudo FARs que serían inalcanzables hoy en día, como el Empire State Building, que tiene un FAR de 25, lo que significa que obtiene una renta considerablemente mayor que la que podría obtener un edificio más nuevo en el mismo terreno[7].
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