Vivienda unifamiliar entre medianeras
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Pared medianera de una casa en hilera
En el noreste de España, en la ciudad de Girona, el estudio catalán Sau Taller d’Arquitectura ha diseñado la Casa Muntanya. La vivienda unifamiliar entre medianeras está construida en niveles intermedios y con volumetría escalonada.
Una característica a destacar en este proyecto son las alturas libres que responden a las especificaciones del programa funcional, donde cada uno de los niveles se retranquea respecto al inferior. Al escalonar la sección, se garantiza la luz y el soleamiento de todos los espacios, además de dotar a cada nivel de un espacio exterior.
La casa se desarrolla con una estructura metálica vertical y forjados de chapa colaborante que permite dotar al espacio de grandes luces y niveles intermedios. Se utiliza una paleta limitada de colores y materiales para generar un soporte que permita adaptar el espacio según las necesidades del usuario.
Con la orientación del edificio a favor (patio al sur y calle al norte), y con el objetivo de cumplir con los requisitos de accesibilidad en el patio y de soleamiento directo al mayor número de estancias posible, se plantea una vivienda en niveles intermedios y con una volumetría escalonada. El programa funcional se organiza según estas pautas:
Para qué sirve un acuerdo de medianería
El estudio barcelonés Arquitectura-G recuperó el solar respetando su sensible contexto histórico. El nuevo edificio, llamado Casa Unifamiliar, se levanta dentro de los muros existentes, que se conservaron tal y como se encontraron.
La parcela está delimitada a ambos lados por medianeras. Está separada a nivel de calle de uno de sus vecinos por un pequeño pasillo que conecta una vía principal con el ayuntamiento medieval situado justo detrás de la casa.
Una mampara corredera de acero rojo perforado puede cerrarse para proteger la entrada de la propiedad. Una puerta corredera acristalada detrás de la mampara se abre a un espacio con el mismo pavimento de piedra que el pasillo, lo que minimiza el umbral entre el interior y el exterior.
En la planta baja, los dormitorios y un aseo se sitúan a ambos lados del vestíbulo central. Uno de los dormitorios alberga sencillas literas de madera y presenta una ventana con un borde escalonado que da a la muralla medieval.
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Dúplex medianero
En la terminología inmobiliaria, una medianera es una pared compartida que separa dos unidades alquiladas o de propiedad independiente. Las paredes medianeras son más comunes en apartamentos, condominios, hoteles y complejos de oficinas, donde diferentes inquilinos comparten una estructura común.
Las paredes medianeras tienen por objeto garantizar que los diferentes inquilinos de una estructura de varias unidades puedan mantener la privacidad y el disfrute tranquilo del uso de la propiedad. Por ello, las paredes medianeras se construyen a veces con aislamiento adicional para que el sonido de una unidad contigua no moleste a los vecinos.
Además, algunos códigos de construcción exigen que las paredes medianeras se construyan como paredes cortafuegos, con material incombustible que se extienda desde los cimientos hasta el tejado. Si se produce un incendio en una unidad, un muro cortafuegos ayuda a frenar la propagación del fuego a las unidades contiguas. Esto no sólo es más seguro para los inquilinos, sino que también ayuda a contener los incendios y a limitar los daños a la propiedad.
Un acuerdo de medianería estipula las normas de propiedad y las obligaciones de mantenimiento de una pared compartida. El objetivo de un acuerdo de medianería es evitar disputas entre las partes. Además de las paredes compartidas, una pared medianera también puede referirse a una adosada y adyacente a la propiedad, a las paredes pertenecientes a una única estructura de construcción, a las paredes divisorias entre unidades contiguas y a las que se encuentran en el terreno de dos o más propietarios.
Muro medianero de mampostería
La destreza, el sentido común y la sencillez de un estudiado esquema tipológico forman parte del marco de este proyecto para una vivienda unifamiliar situada en el municipio de Llagostera, en Girona.
El programa doméstico de esta casa entre medianeras se desarrolla en una única planta de 12x15m, situada a media altura sobre el suelo. La terraza de entrada y el jardín trasero actúan como mediadores entre la casa y el espacio público.
Esta construcción se asienta sobre un espacio de semisótano de las mismas dimensiones. Se trata de una gran sala rectangular polivalente, de carácter infraestructural y definida por muros de hormigón armado. Sus extremos se abren al exterior, uniendo la calle y el jardín mediante desniveles. Las puertas acristaladas proporcionan luz natural y la convierten en un gran porche durante el verano.
Por encima, la casa está construida con piezas de hormigón prefabricado que actúan como vigas y permiten la entrada de luz en la planta inferior. Para optimizar los costes de construcción, los paneles tienen un acabado tipo terrazo en lugar de revestimiento. Un sistema de zócalos, esquineros y frisos de madera se utiliza para resolver correctamente las juntas, dando al conjunto un carácter doméstico.
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