▷ Consejos antes de comprar una casa

proceso de compra de una casa en el reino unido

¿Quiere comprar una casa? Con los tipos de interés todavía cerca de mínimos históricos, no está solo. De hecho, hemos recibido bastantes preguntas de personas que quieren comprar una casa, especialmente con el fin de la pandemia. He aquí algunos pasos que puede dar para asegurarse de que está financieramente bien posicionado para ir a por su trozo del sueño americano.

En contra de lo que suele decirse, ser propietario de una vivienda no siempre tiene sentido para todo el mundo. No me refiero sólo a ser propietario de una casa que no te puedes permitir (lo que siempre es una mala idea). Incluso si puede hacerlo, hay algunas razones por las que puede ser mejor alquilar, al menos por ahora.

En algunas zonas del país, sigue siendo mucho más barato alquilar que ser propietario, especialmente después de tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos (algunos de los cuales suelen estar incluidos en el alquiler) y el coste de mantenimiento y reparaciones. En ese caso, podría ser mejor pagar el alquiler más bajo e invertir la diferencia. Esto podría ser aún más cierto si tienes la suerte de vivir en una zona de alquiler controlado. ¿No estás seguro de si te sale más barato comprar o alquilar? Consulta esta ingeniosa calculadora.

lo que hay que saber antes de comprar una casa por primera vez

Ser un comprador de vivienda por primera vez es emocionante. Pero sé que también puede resultar abrumador, sobre todo cuando se ve que las viviendas se compran a una media de casi 350.000 dólares y que las disponibles vuelan del mercado en poco más de dos semanas.1

Puede que no sea el consejo para comprar una casa por primera vez que esperaba, pero es sin duda el más importante. ¿Por qué? Porque ser propietario de una vivienda es caro, mucho más caro que alquilar, aunque el pago mensual de la casa sea similar o más barato que el de su alquiler actual. Cuando uno es propietario de una casa, es responsable de todo. Todo el mantenimiento. De todos los percances. Todo el mantenimiento. Y eso puede sumar rápidamente. Antes de pensar en comprar tu primera casa, asegúrate de no tener deudas y de tener un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos.

Comprar una casa sin deudas (aparte de la hipoteca) y con un buen fondo de emergencia te protege de grandes contratiempos financieros cuando las cosas van mal. Y créeme, las cosas irán mal. Pero como su dinero no estará inmovilizado en pagos y montones de intereses, tendrá el efectivo para pagar cualquier gasto que surja de repente. Eso sí que es tranquilidad.

cómo comprar una casa en el reino unido por primera vez

Para hacerte una idea inicial, utiliza un planificador de presupuestos online para calcular cuánto gastas cada semana, quincena o mes. También puedes utilizar tecnología gratuita como Pocket Book, una aplicación que utiliza los datos de tu cuenta para elaborar un presupuesto muy preciso. A continuación, utiliza una calculadora de capacidad de endeudamiento para saber cuánto es probable que te aprueben.

Ten en cuenta que necesitarás tener al menos el 10% del valor de la propiedad, independientemente de la cantidad que puedas pedir prestada. Y es fundamental tener en cuenta los costes adicionales, como el impuesto sobre actos jurídicos documentados y el seguro hipotecario de la entidad crediticia, a la hora de elaborar el presupuesto.

Aunque esta es una buena guía, la mejor manera de saber exactamente cuánto puede pedir prestado es hablar con un especialista en préstamos, ya que puede ofrecerle la información más precisa sobre los tipos y los requisitos de crédito.

Empiece por limitar las zonas en las que le gustaría vivir. Mira el historial de precios de venta recientes y los perfiles de las zonas residenciales en los sitios web inmobiliarios. A continuación, hable con los agentes inmobiliarios de la zona para hacerse una idea de la tendencia del mercado en ese barrio.

lo que no hay que hacer antes de comprar una casa

Para ayudarte con tu lista de comprobación para la compra de una casa, he entrevistado a 21 expertos diferentes sobre lo que más les gustaría saber antes de comprar su primera casa. Sus respuestas revelaron algunas cosas sorprendentes que ni siquiera yo había tenido en cuenta.

Sin embargo, no inspeccionar la vivienda de forma profesional puede tener costosas consecuencias. Los inspectores de viviendas entran en el inmueble y lo examinan todo -el paisaje, el cableado, los electrodomésticos, la fontanería y el tejado- antes de firmar el contrato.

No pensé en lo que supondría el seguro del hogar en mis facturas mensuales, ni en que tendría que amueblar mi primera casa desde cero. Recuerde tener en cuenta aspectos como los gastos de mudanza, el mobiliario, los costes de cierre, el seguro, los impuestos, las asociaciones de propietarios y cualquier otro gasto oculto de la compra de una casa cuando cree su presupuesto.

En un mercado inmobiliario tan competitivo, los compradores hacen todo lo posible para convertirse en “El Elegido”, lo que incluye permitir a los vendedores quedarse en la propiedad y alquilársela al comprador durante un tiempo determinado después del cierre. Si bien quiere que su oferta sea lo más competitiva posible, tenga en cuenta que es habitual cobrar una parte diaria prorrateada del pago del PITI (capital, intereses, impuestos y seguro), no la tasa de mercado.