Reforzar estructura casa antigua

cómo reforzar los edificios antiguos

Estados Unidos tiene muchas casas viejas. Según Eye on Housing, la estructura media ocupada por el propietario tenía unos 37 años en 2016, el año más reciente del que se dispone de datos. Como referencia, eso es casi la edad media de Estados Unidos, de 38,2 años.

En algunas partes del país, el parque de viviendas es mucho más antiguo. De media, las viviendas ocupadas por sus propietarios en Nueva York, Massachusetts y Pensilvania tienen más de 50 años. Aunque hay excepciones a la regla, las viviendas tienden a ser más antiguas en todo el noreste y el medio oeste y en los núcleos urbanos de todo el país.

Por el contrario, las viviendas más nuevas y las de nueva construcción son más comunes en las ciudades del sur y del oeste en general, y en las comunidades suburbanas y exurbanas de todo el país. Por ejemplo, la edad media de las viviendas ocupadas por sus propietarios en Nevada es de apenas 20 años.

Como regla general, las viviendas construidas después de 1990 se consideran más nuevas, y las construidas antes de 1920 se consideran viejas o antiguas. Pero la edad de la vivienda es una condición subjetiva que depende de numerosos factores, como el estilo y la calidad de la construcción, el clima y la geología locales y las obras realizadas a lo largo de la vida de la casa.

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Una cimentación adecuada hace algo más que sostener una casa sobre el suelo. Los cimientos también evitan la humedad, aíslan del frío y resisten el movimiento de la tierra a su alrededor. Ah, y una cosa más: debería durar para siempre. No es de extrañar que constructores como el contratista general de This Old House, Tom Silva, se tomen en serio los cimientos. “Sin una buena”, dice, “estás hundido”.

Para Tom, “buena” significa muros de cimentación reforzados con acero y zapatas de hormigón vertido. En comparación, todos los cimientos de piedra, ladrillo y mortero, laboriosamente ensamblados, que han sostenido los edificios durante siglos -incluso los muros de bloques de hormigón que la mayoría de los constructores utilizaban cuando se lanzó This Old House hace 25 años- no son más que dinosaurios propensos a las grietas y las filtraciones.

Construir unos buenos cimientos requiere mucho más que cavar un agujero y verter hormigón en los encofrados. Debe adaptarse a su emplazamiento como un traje a medida, teniendo en cuenta las condiciones del suelo, las capas freáticas e incluso la calidad del relleno.

Y al igual que con un traje a medida, cada detalle debe ser perfecto: la base bien compactada, el encofrado bien colocado, el hormigón sin huecos. Si se descuida uno solo de estos aspectos, los cimientos más cuidadosamente vertidos pueden fallar.

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Una de las causas más comunes de las grietas es el movimiento térmico debido a que los materiales adyacentes se expanden y contraen a ritmos diferentes. Esto suele ocurrir en las uniones entre materiales diferentes, como por ejemplo cuando los muros de ladrillo macizo se unen a los de mampostería. Sin embargo, los grandes tramos de muro de un solo material también pueden desarrollar finas grietas verticales por movimiento térmico (de ahí la necesidad de incorporar juntas de movimiento verticales cada pocos metros cuando se construye).Ciertos materiales son especialmente propensos a esta forma de agrietamiento, como los ladrillos blancos de silicato cálcico (comúnmente utilizados en los años 60 y 70) y los bloques de piedra reconstituida.Movimiento diferencial

El movimiento diferencial es común cuando las nuevas ampliaciones con cimientos más profundos colindan con una casa antigua, o cuando los miradores y los porches se construyeron con cimientos menos profundos que la propiedad principal. Las diferencias en la profundidad de los cimientos y en las cargas hacen que se muevan a un ritmo diferente, creando tensiones que a su vez provocan grietas.

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Tras su jubilación, el Sr. Gupta se vio en un dilema a la hora de mudarse a su propia casa desde el alojamiento del gobierno. Se encontraba en la disyuntiva de realizar una amplia reforma o reconstruir completamente la casa. Había diferencias de opinión en la familia. Había preparado un buen boceto de su casa, ya que no disponía de los planos originales.

La decisión de renovar o construir de nuevo es una pregunta común que se hace mucha gente. Hay muchos factores que hay que tener en cuenta antes de tomar la decisión final. Estos son los más importantes:

Aunque los edificios y las casas sobreviven mucho más tiempo y aunque no hay reglas establecidas para determinar la vida de los edificios, los ingenieros asumen que la vida de un edificio medio es de 50 años. Por lo tanto, comprueba cuándo se construyó la casa que estás considerando. Si tiene más de 35 años, es mejor reconstruir la estructura que renovarla.

Compruebe si el plano de la casa antigua puede modificarse para convertirlo en el plano de sus sueños. Ahora hay un cambio total en la línea de pensamiento en lo que respecta a la distribución del plano de una casa. Ahora la gente busca baños y cocinas más grandes. Antes, se les daba el tamaño mínimo y se consideraba un desperdicio de espacio lo que superaba el tamaño mínimo. Ahora, la preferencia general es un vestíbulo de doble altura y dormitorios más grandes. Se hace más hincapié en tener habitaciones grandes que en tener más número de habitaciones. Sólo hay que renovar la casa si es posible dar un aspecto moderno a la casa renovada.

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