▷ Quien paga las humedades por capilaridad

¿es el arrendatario responsable de las humedades?

He estado alquilando el piso, pero siempre he tenido un problema de humedad de poca importancia: algunos desconchones de pintura en una pared que se repintaba periódicamente. Decidí que, al haber una interrupción de los inquilinos, debía investigarlo adecuadamente, ya que parecía estar empeorando. Tres estudios confirmaron que había humedad ascendente con una capa de protección contra la humedad defectuosa y que las juntas de las dos paredes exteriores dejaban pasar la humedad.

* Yo creía que el revoque de las paredes interiores era responsabilidad de los propietarios, ya que forma parte de la estructura del edificio. Sin embargo, el problema está en el contrato de arrendamiento, que generalmente establece las responsabilidades de los propietarios y del arrendamiento. Le sugerimos que lea detenidamente el contrato de arrendamiento.

Sí, “arrancado” es probablemente un poco fuerte – es más que la empresa no va a aceptar ninguna responsabilidad por los daños por lo que está cubriendo a sí mismos – Estoy perfectamente feliz si se puede levantar y volver a colocar – una limpieza a vapor va a ser mucho menos que las nuevas alfombras.

Normalmente (dependiendo del contrato de arrendamiento) el repintado y el enlucido estarían cubiertos en situaciones como esta y como el coste es pagado en última instancia por el arrendatario de todos modos a través de la carga de servicio. Sólo puedo pensar que la razón por la que estos costos se están pasando a su manera es:

¿es peligrosa la humedad por capilaridad?

Los propietarios de viviendas con problemas de humedad se encuentran a menudo en una situación difícil a la hora de vender su casa a posibles compradores, que podrían tratar el problema de la humedad como algo más grave de lo que realmente es, sólo para descontar su oferta. Hay formas de tratar la humedad por capilaridad para asegurarse de recibir el mejor precio de venta por su propiedad.

“Una de las formas más fiables que se pueden utilizar para diferenciar entre la humedad debida a la condensación y la debida a la humedad por capilaridad es comparar la humedad en el contenido de las muestras de mampostería, o preferiblemente de mortero, de la profundidad del muro y de la superficie interior del mismo; las muestras del interior del muro no estarán húmedas si la condensación superficial es la única causa.”

Como ejemplo de los costes que conlleva el tratamiento de la humedad por capilaridad, el trabajo puede consistir normalmente en la instalación de un producto químico inyectado en los agujeros de la mampostería para repeler el agua, o bien se puede colocar una nueva membrana antihumedad que actúe como barrera física para repeler la humedad.

En el caso de la impermeabilización de una vivienda, el coste puede oscilar entre 70 y 100 libras esterlinas por metro lineal de impermeabilización, mientras que el coste del enlucido y la reinstalación de los zócalos y las tomas de corriente supondrá un coste adicional.

tratamiento de las paredes húmedas

Había estado alquilando el piso, pero siempre había tenido un problema de humedad de poca importancia: algo de pintura descascarillada en una pared que se repintaba periódicamente. Decidí que, al haber una interrupción de los inquilinos, debía investigarlo adecuadamente, ya que parecía estar empeorando. Tres estudios confirmaron que había humedad ascendente con una capa de protección contra la humedad defectuosa y que las juntas de las dos paredes exteriores dejaban pasar la humedad.

signos de humedad ascendente

Por supuesto, nos gusta reunirnos con usted en la propiedad durante la inspección y estaremos encantados de hablar con usted sobre los informes. Llame al teléfono gratuito 0800 298 5424 para tener una charla amistosa con uno de nuestros peritos.

El problema es doble. La mayoría de las propiedades compartidas tienen un acuerdo por el que se comparten los costes. Como hay muchos elementos en la propiedad, esto podría referirse al tejado, los canalones, las paredes, las ventanas, los cimientos y los desagües. Los problemas surgen cuando el problema de la propiedad no afecta específicamente al propietario compartido. Por ejemplo, una gotera en el tejado afectará al piso de arriba, pero no afectará al piso de abajo, aunque ambos deberían pagar, en teoría, por igual los trabajos de reparación. Del mismo modo, y el tema que vamos a tratar aquí, las humedades que se producen en los pisos de la planta baja son muy desagradables para el propietario de los pisos de la planta baja, pero no afectan en absoluto a los otros pisos y, por lo tanto, usted puede tener que vivir con el problema o con toda la factura, sobre todo si al dirigirse al otro propietario o a los otros propietarios compartidos simplemente dicen que no tienen dinero. En la última parte de este artículo se ofrecen algunas sugerencias para solucionar este problema.